신도심‧역세권 대단지 신고가 잇달아…똘똘한 한 채 수요심리 여전
이명구 기자 | boatrace@naver.com
"교산신도시를 비롯해 지하철 3‧9호선 연장 등 각종 호재가 남아 있는데 하남 집을 팔 이유가 없잖아요" 
지난 18일 경기 하남 미사강변도시 미사역 인근 한 공인중개업소 대표는 "하남의 경우 교산신도시를 비롯해 지하철 3‧9호선 연장 등 호재가 있어 집값이 더 오를 것으로 예상하는 사람들이 많다"며 이같이 말했다.
10·15 부동산 대책에도 불구하고 하남 아파트값 상승세가 지속되고 있다.
거래량 감소에도 신도심‧역세권 대단지를 중심으로 신고가가 속출하며 좀처럼 꺾이지 않고 있는 것.
"교산신도시 공공택지개발, 지하철 3‧9호선 연장 둥 각종 호재로 추후 호가 상승에 대한 기대감이 반영되며 일부 대단지의 경우 매물을 거둬들이는 분위기도 감지된다.
한국부동산원이 20일 발표한 11월 셋째 주(17일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 하남 아파트 평균 매매가격은 전주 대비 0.21% 상승해 지난주(0.32%)보다 0.09%포인트(p) 둔화했다.
▷2025년 1월 첫 주 –0.03% ▷2주 -0.11% ▷3주 0.02% ▷2월 첫 주 –0.00% ▷2주 0.00% ▷3주 0.01% ▷4주 0.06% ▷3월 첫 주 –0.02% ▷2주 0.07% ▷3주 0.13% ▷4주 0.04% ▷5주 0.10% ▷4월 첫 주 0.02% ▷2주 0.06% ▷2주 0.06% ▷3주 0.04% ▷4주 0.04% ▷5월 첫 주 0.05% ▷2주 0.06% ▷3주 0.04% ▷4주 0.08% ▷6월 첫째 주 0.06% ▷2주 0.19% ▷3주 0.12% ▷4주 0.22% ▷5주 0.17% ▷7월 첫 주 0.11% ▷2주 0.04% ▷3주 0.12% ▷4주 0.02% ▷8월 첫 주 0.17% ▷2주 0.14% ▷3주 0.16% ▷4주 0.13%로 ▷9월 첫 주 0.06% ▷2주 0.14% ▷3주 0.17% ▷4주 0.13% ▷5주 0.27% ▷10월 2주 0.56% ▷3주 0.63% ▷4주 0.57% ▷11월 첫 주 0.40% ▷2주 0.36% ▷3주 0.21%로 오름세가 꺾였지만 36주 상승세 행진이다.
집주인 대부분이 10·15 규제 속에 숨고르기에 돌입하면서 집값이 좀처럼 꺾이지 않고 있다.
전반적인 시장 관망세가 심화하면서 거래량은 줄었지만 핵심단지을 겨냥, '똘똘한 한 채' 수요가 몰리며 주춤하던 집값이 다시 꿈틀거리는 모습이다.
업계의 관계자는 “정부가 전방위적인 규제에 나서면서 단기간의 수요 억제는 성공했지만 잠재 수요가 여전하다며 중장기적으로 시장 양극화가 심화할 수 있다”며“수요 억제만으로는 장기적인 가격 안정이 어려운 만큼 추가 대책이 필요하다"고 말했다.
하남아파트 전셋값이 치솟고 있다.
조만간 역대 최고 수준을 넘어설 것이란 전망도 나온다.
매매 시장이 위축되면서 수요 증가가 맞물려 신도심·역세권 중심 단지의 전세 매물이 빠르게 소진되고 있다.
이날 한국부동산원이 발표한 11월 셋째 주 가격 동향에 따르면 하남 전셋값은 0.41%로 36주 연속 상승세다.
▷2025년 1월 첫 주 –0.04% ▷2주 –0.07% ▷3주 –0.01% ▷2월 첫 주 –0.11% ▷2주 0.05%로 ▷3주 0.03% ▷4주 –0.04% ▷3월 첫 주 -0.05% ▷2주 0.16% ▷3주 0.09 ▷4주 0.06% ▷5주 0.15% ▷5월 첫 주 0.05% ▷2주 0.09% ▷3주 0.09% ▷4주 0.12% ▷5월 첫 주 0.05% ▷2주 0.09% ▷3주 0.15% ▷4주 0.03%로 ▷6월 첫째 주 0.07% ▷2주 0.24% ▷3주 0.10% ▷4주 0.18% ▷5주 0.20%로 ▷7월 첫 주 0.08% ▷2주 0.03% ▷3주 0.03% ▷4주 0.19% ▷8월 첫 주 0.23% ▷2주 0.24% ▷3주 0.23% ▷4주 0.10% ▷9월 첫 주 0.19% ▷2주 0.09% ▷3주 0.25% ▷4주 0.19% ▷5주 0.24% ▷10월 2주 0.41% ▷3주 0.57% ▷4주 0.40% ▷11월 값하고 있으나 강남권과 한강벨트로 오히려 '똘똘한 한 채첫 주 0.47% ▷2주 0.32% ▷3주 0.41%로 꾸준한 상승세를 이어가고 있다.
10·15 대책으로 매매값 관망세가 심화되면서 전세로 수요가 몰리며 가격을 밀어올리고 있다는 분석이다.
업계 관계자는“하남 아파트 전셋값이 치솟으면서 비규제지역으로 이동하는 현상이 뚜렷해지고 있다”면서 “대출 규제로 매매가 줄어들면서 전세 수요가 구조적으로 늘어나는 국면"이라고 설명했다.
신도심‧역세권 대단지 신고가 잇달아…똘똘한 한 채 수요심리 여전
이명구 기자 | boatrace@naver.com
"교산신도시를 비롯해 지하철 3‧9호선 연장 등 각종 호재가 남아 있는데 하남 집을 팔 이유가 없잖아요"
지난 18일 경기 하남 미사강변도시 미사역 인근 한 공인중개업소 대표는 "하남의 경우 교산신도시를 비롯해 지하철 3‧9호선 연장 등 호재가 있어 집값이 더 오를 것으로 예상하는 사람들이 많다"며 이같이 말했다.
10·15 부동산 대책에도 불구하고 하남 아파트값 상승세가 지속되고 있다.
거래량 감소에도 신도심‧역세권 대단지를 중심으로 신고가가 속출하며 좀처럼 꺾이지 않고 있는 것.
"교산신도시 공공택지개발, 지하철 3‧9호선 연장 둥 각종 호재로 추후 호가 상승에 대한 기대감이 반영되며 일부 대단지의 경우 매물을 거둬들이는 분위기도 감지된다.
한국부동산원이 20일 발표한 11월 셋째 주(17일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 하남 아파트 평균 매매가격은 전주 대비 0.21% 상승해 지난주(0.32%)보다 0.09%포인트(p) 둔화했다.
▷2025년 1월 첫 주 –0.03% ▷2주 -0.11% ▷3주 0.02% ▷2월 첫 주 –0.00% ▷2주 0.00% ▷3주 0.01% ▷4주 0.06% ▷3월 첫 주 –0.02% ▷2주 0.07% ▷3주 0.13% ▷4주 0.04% ▷5주 0.10% ▷4월 첫 주 0.02% ▷2주 0.06% ▷2주 0.06% ▷3주 0.04% ▷4주 0.04% ▷5월 첫 주 0.05% ▷2주 0.06% ▷3주 0.04% ▷4주 0.08% ▷6월 첫째 주 0.06% ▷2주 0.19% ▷3주 0.12% ▷4주 0.22% ▷5주 0.17% ▷7월 첫 주 0.11% ▷2주 0.04% ▷3주 0.12% ▷4주 0.02% ▷8월 첫 주 0.17% ▷2주 0.14% ▷3주 0.16% ▷4주 0.13%로 ▷9월 첫 주 0.06% ▷2주 0.14% ▷3주 0.17% ▷4주 0.13% ▷5주 0.27% ▷10월 2주 0.56% ▷3주 0.63% ▷4주 0.57% ▷11월 첫 주 0.40% ▷2주 0.36% ▷3주 0.21%로 오름세가 꺾였지만 36주 상승세 행진이다.
집주인 대부분이 10·15 규제 속에 숨고르기에 돌입하면서 집값이 좀처럼 꺾이지 않고 있다.
전반적인 시장 관망세가 심화하면서 거래량은 줄었지만 핵심단지을 겨냥, '똘똘한 한 채' 수요가 몰리며 주춤하던 집값이 다시 꿈틀거리는 모습이다.
업계의 관계자는 “정부가 전방위적인 규제에 나서면서 단기간의 수요 억제는 성공했지만 잠재 수요가 여전하다며 중장기적으로 시장 양극화가 심화할 수 있다”며“수요 억제만으로는 장기적인 가격 안정이 어려운 만큼 추가 대책이 필요하다"고 말했다.
하남아파트 전셋값이 치솟고 있다.
조만간 역대 최고 수준을 넘어설 것이란 전망도 나온다.
매매 시장이 위축되면서 수요 증가가 맞물려 신도심·역세권 중심 단지의 전세 매물이 빠르게 소진되고 있다.
이날 한국부동산원이 발표한 11월 셋째 주 가격 동향에 따르면 하남 전셋값은 0.41%로 36주 연속 상승세다.
▷2025년 1월 첫 주 –0.04% ▷2주 –0.07% ▷3주 –0.01% ▷2월 첫 주 –0.11% ▷2주 0.05%로 ▷3주 0.03% ▷4주 –0.04% ▷3월 첫 주 -0.05% ▷2주 0.16% ▷3주 0.09 ▷4주 0.06% ▷5주 0.15% ▷5월 첫 주 0.05% ▷2주 0.09% ▷3주 0.09% ▷4주 0.12% ▷5월 첫 주 0.05% ▷2주 0.09% ▷3주 0.15% ▷4주 0.03%로 ▷6월 첫째 주 0.07% ▷2주 0.24% ▷3주 0.10% ▷4주 0.18% ▷5주 0.20%로 ▷7월 첫 주 0.08% ▷2주 0.03% ▷3주 0.03% ▷4주 0.19% ▷8월 첫 주 0.23% ▷2주 0.24% ▷3주 0.23% ▷4주 0.10% ▷9월 첫 주 0.19% ▷2주 0.09% ▷3주 0.25% ▷4주 0.19% ▷5주 0.24% ▷10월 2주 0.41% ▷3주 0.57% ▷4주 0.40% ▷11월 값하고 있으나 강남권과 한강벨트로 오히려 '똘똘한 한 채첫 주 0.47% ▷2주 0.32% ▷3주 0.41%로 꾸준한 상승세를 이어가고 있다.
10·15 대책으로 매매값 관망세가 심화되면서 전세로 수요가 몰리며 가격을 밀어올리고 있다는 분석이다.
업계 관계자는“하남 아파트 전셋값이 치솟으면서 비규제지역으로 이동하는 현상이 뚜렷해지고 있다”면서 “대출 규제로 매매가 줄어들면서 전세 수요가 구조적으로 늘어나는 국면"이라고 설명했다.