10·15대책 약발? 숨 고르기 들어가…물건 부족에 전셋값은 고공행진
이재연 기자 | hanamilbo@naver.com
‘10·15 부동산 대책’ 영향으로 경기 하남 아파트값 오름세가 한풀 꺾였다.
다만 신도심과 역세권을 벗어난 일부 원도심을 중심으로 상승 폭이 이어지며‘풍선효과’도 일부 나타나고 있다.
정부가 하남시 전역을 삼중 규제’(조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역)로 묶어 대출 규제 등을 강화한 영향으로 보인다.
특히, 대출 규제 강화와 더불어 토허구역의 2년 실거주 의무 부과로 갭투자(전세 낀 주택 구입)까지 차단되면서 거래 위축과 관망세가 뚜렷해진 결과로 풀이된다.
13일 한국부동산원이 발표한 11월 둘째 주(10일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 하남 평균 매매가격은 0.36%로 나타났다.
이는 직전 주(0.40%) 대비 0.04%포인트 축소된 것으로, 10·15 대책 시행 이후 2주째 상승세 둔화가 이어졌다.
▷2025년 1월 첫 주 –0.03% ▷2주 -0.11% ▷3주 0.02% ▷2월 첫 주 –0.00% ▷2주 0.00% ▷3주 0.01% ▷4주 0.06% ▷3월 첫 주 –0.02% ▷2주 0.07% ▷3주 0.13% ▷4주 0.04% ▷5주 0.10% ▷4월 첫 주 0.02% ▷2주 0.06% ▷2주 0.06% ▷3주 0.04% ▷4주 0.04% ▷5월 첫 주 0.05% ▷2주 0.06% ▷3주 0.04% ▷4주 0.08% ▷6월 첫째 주 0.06% ▷2주 0.19% ▷3주 0.12% ▷4주 0.22% ▷5주 0.17% ▷7월 첫 주 0.11% ▷2주 0.04% ▷3주 0.12% ▷4주 0.02% ▷8월 첫 주 0.17% ▷2주 0.14% ▷3주 0.16% ▷4주 0.13%로 ▷9월 첫 주 0.06% ▷2주 0.14% ▷3주 0.17% ▷4주 0.13% ▷5주 0.27% ▷10월 2주 0.56% ▷3주 0.63% ▷4주 0.57% ▷11월 첫 주 0.40% ▷2주 0.36%로 오름세가 꺾였지만 35주 연속 상승세다.
10·15 대책으로 '삼중 규제'가 모두 시행된 이후 2주째 상승세 둔화가 이어지고 있는 것.
매수 문의와 거래가 감소하면서 관망세가 지속되는 가운데 미사강변도시와 위례신도시, 감일지구 등 일부 신도심과 5호선 역세권단지 중심으로 상승거래가 체결되고 있다.
업계는 무주택자와 처분조건부 1주택자의 주택담보인정비율(LTV) 한도를 70%에서 40%로 낮추는 등 강화된 대출 규제에 토지거래허가구역 지정, 갭투자까지 차단되면서 관망세로 돌아선 결과로 판단하고 있다.
경기도의 경우 규제와 토허구역으로 지정된 하남을 비롯해, 과천, 성남 분당, 광명시의 경우 한풀 꺾었지만, 비규제 지역보다 높은 상승률을 보이고 있다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "갭투자 매매가 불가능해지면서 매물이 크게 줄어들고 거래가 얼어붙지만, 가격이 크게 떨어지지는 않는 '고원 현상'이 나타나고 있다"며 "공급물량 부족, 통화량 증가 등과 맞물려 이런 양상이 3개월에서 6개월가량 나타날 것"이라고 설명했다.
전세값은 물건 부족 등으로 오름세를 이어가고 있다.
신도심과 역세권의 경우 임차 수요가 지속하는데 매물은 부족한 상황이다.
이날 한국부동산원이 발표한 11월 둘째 주 가격 동향에 따르면 하남 전셋값은 0.32%로 35주 연속 상승세다.
▷2025년 1월 첫 주 –0.04% ▷2주 –0.07% ▷3주 –0.01% ▷2월 첫 주 –0.11% ▷2주 0.05%로 ▷3주 0.03% ▷4주 –0.04% ▷3월 첫 주 -0.05% ▷2주 0.16% ▷3주 0.09 ▷4주 0.06% ▷5주 0.15% ▷5월 첫 주 0.05% ▷2주 0.09% ▷3주 0.09% ▷4주 0.12% ▷5월 첫 주 0.05% ▷2주 0.09% ▷3주 0.15% ▷4주 0.03%로 ▷6월 첫째 주 0.07% ▷2주 0.24% ▷3주 0.10% ▷4주 0.18% ▷5주 0.20%로 ▷7월 첫 주 0.08% ▷2주 0.03% ▷3주 0.03% ▷4주 0.19% ▷8월 첫 주 0.23% ▷2주 0.24% ▷3주 0.23% ▷4주 0.10% ▷9월 첫 주 0.19% ▷2주 0.09% ▷3주 0.25% ▷4주 0.19% ▷5주 0.24% ▷10월 2주 0.41% ▷3주 0.57% ▷4주 0.40% ▷11월 첫 주 0.47% ▷2주 0.32%로 꾸준한 오름폭을 키워가고 있다.
갭투자(전세를 낀 주택 구입) 제한 여파로 매물 부족 현상이 심화하고 있지만 전세대출 규제로 일부 수요가 감소하면서 상승 요인을 작용한 것으로 보인다
업계 관계자는“10ㆍ15 대책과 본격적인 가을 이사철로 접어들면서 물건이 감소해 전셋값을 밀어 올리고 있다”며“매매를 포기하고 임차를 선택하는 수요가 늘어 전세 매물 잠김 현상이 뚜렷해지는 가운데 자금 부담 등의 영향으로 전세로 눈을 돌리고 있다”고 설명했다.
10·15대책 약발? 숨 고르기 들어가…물건 부족에 전셋값은 고공행진
이재연 기자 | hanamilbo@naver.com
‘10·15 부동산 대책’ 영향으로 경기 하남 아파트값 오름세가 한풀 꺾였다.
다만 신도심과 역세권을 벗어난 일부 원도심을 중심으로 상승 폭이 이어지며‘풍선효과’도 일부 나타나고 있다.
정부가 하남시 전역을 삼중 규제’(조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역)로 묶어 대출 규제 등을 강화한 영향으로 보인다.
특히, 대출 규제 강화와 더불어 토허구역의 2년 실거주 의무 부과로 갭투자(전세 낀 주택 구입)까지 차단되면서 거래 위축과 관망세가 뚜렷해진 결과로 풀이된다.
13일 한국부동산원이 발표한 11월 둘째 주(10일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 하남 평균 매매가격은 0.36%로 나타났다.
이는 직전 주(0.40%) 대비 0.04%포인트 축소된 것으로, 10·15 대책 시행 이후 2주째 상승세 둔화가 이어졌다.
▷2025년 1월 첫 주 –0.03% ▷2주 -0.11% ▷3주 0.02% ▷2월 첫 주 –0.00% ▷2주 0.00% ▷3주 0.01% ▷4주 0.06% ▷3월 첫 주 –0.02% ▷2주 0.07% ▷3주 0.13% ▷4주 0.04% ▷5주 0.10% ▷4월 첫 주 0.02% ▷2주 0.06% ▷2주 0.06% ▷3주 0.04% ▷4주 0.04% ▷5월 첫 주 0.05% ▷2주 0.06% ▷3주 0.04% ▷4주 0.08% ▷6월 첫째 주 0.06% ▷2주 0.19% ▷3주 0.12% ▷4주 0.22% ▷5주 0.17% ▷7월 첫 주 0.11% ▷2주 0.04% ▷3주 0.12% ▷4주 0.02% ▷8월 첫 주 0.17% ▷2주 0.14% ▷3주 0.16% ▷4주 0.13%로 ▷9월 첫 주 0.06% ▷2주 0.14% ▷3주 0.17% ▷4주 0.13% ▷5주 0.27% ▷10월 2주 0.56% ▷3주 0.63% ▷4주 0.57% ▷11월 첫 주 0.40% ▷2주 0.36%로 오름세가 꺾였지만 35주 연속 상승세다.
10·15 대책으로 '삼중 규제'가 모두 시행된 이후 2주째 상승세 둔화가 이어지고 있는 것.
매수 문의와 거래가 감소하면서 관망세가 지속되는 가운데 미사강변도시와 위례신도시, 감일지구 등 일부 신도심과 5호선 역세권단지 중심으로 상승거래가 체결되고 있다.
업계는 무주택자와 처분조건부 1주택자의 주택담보인정비율(LTV) 한도를 70%에서 40%로 낮추는 등 강화된 대출 규제에 토지거래허가구역 지정, 갭투자까지 차단되면서 관망세로 돌아선 결과로 판단하고 있다.
경기도의 경우 규제와 토허구역으로 지정된 하남을 비롯해, 과천, 성남 분당, 광명시의 경우 한풀 꺾었지만, 비규제 지역보다 높은 상승률을 보이고 있다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "갭투자 매매가 불가능해지면서 매물이 크게 줄어들고 거래가 얼어붙지만, 가격이 크게 떨어지지는 않는 '고원 현상'이 나타나고 있다"며 "공급물량 부족, 통화량 증가 등과 맞물려 이런 양상이 3개월에서 6개월가량 나타날 것"이라고 설명했다.
전세값은 물건 부족 등으로 오름세를 이어가고 있다.
신도심과 역세권의 경우 임차 수요가 지속하는데 매물은 부족한 상황이다.
이날 한국부동산원이 발표한 11월 둘째 주 가격 동향에 따르면 하남 전셋값은 0.32%로 35주 연속 상승세다.
▷2025년 1월 첫 주 –0.04% ▷2주 –0.07% ▷3주 –0.01% ▷2월 첫 주 –0.11% ▷2주 0.05%로 ▷3주 0.03% ▷4주 –0.04% ▷3월 첫 주 -0.05% ▷2주 0.16% ▷3주 0.09 ▷4주 0.06% ▷5주 0.15% ▷5월 첫 주 0.05% ▷2주 0.09% ▷3주 0.09% ▷4주 0.12% ▷5월 첫 주 0.05% ▷2주 0.09% ▷3주 0.15% ▷4주 0.03%로 ▷6월 첫째 주 0.07% ▷2주 0.24% ▷3주 0.10% ▷4주 0.18% ▷5주 0.20%로 ▷7월 첫 주 0.08% ▷2주 0.03% ▷3주 0.03% ▷4주 0.19% ▷8월 첫 주 0.23% ▷2주 0.24% ▷3주 0.23% ▷4주 0.10% ▷9월 첫 주 0.19% ▷2주 0.09% ▷3주 0.25% ▷4주 0.19% ▷5주 0.24% ▷10월 2주 0.41% ▷3주 0.57% ▷4주 0.40% ▷11월 첫 주 0.47% ▷2주 0.32%로 꾸준한 오름폭을 키워가고 있다.
갭투자(전세를 낀 주택 구입) 제한 여파로 매물 부족 현상이 심화하고 있지만 전세대출 규제로 일부 수요가 감소하면서 상승 요인을 작용한 것으로 보인다
업계 관계자는“10ㆍ15 대책과 본격적인 가을 이사철로 접어들면서 물건이 감소해 전셋값을 밀어 올리고 있다”며“매매를 포기하고 임차를 선택하는 수요가 늘어 전세 매물 잠김 현상이 뚜렷해지는 가운데 자금 부담 등의 영향으로 전세로 눈을 돌리고 있다”고 설명했다.