규제 전 막차‧발표 전후 껑충…신도심‧역세권 중심 3~5천만 원 오른 곳도
이재연 기자 | hanamilbo@naver.com
"월세를 준 남양주 집을 팔고 경기 하남으로 이사하려고 했는데 규제 발표 후 완전히 정지했어요. 특히, 신도심 지역이 많이 오르고 있어서 미사강변도시 아파트로 갈아타기 할 지 고민입니다."
경기 남양주 아파트를 판 뒤 하남으로의 이동을 고민하던 40대 직장인 A 씨의 말이다.
10·15 대책에도 경기 하남 아파트값이 좀처럼 식지 않고 있다.
정부는 10·15 대책으로 하남을 토지거래허가구역으로 지정했다.
하지만 인기 지역을 중심으로 오름세를 이어가고 있다는 평가다.
미사강변도시를 비롯한 위례신도시, 감일지구 등 신도심과 5호선 역세권 인근 단지의 경우 3~5천만 원 넘게 오르는 등 풍선효과 조짐도 나타나고 있다.
23일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 10월 셋째 주(20일 기준) 하남 주간 아파트 매매가격은 0.57%로 전주(0.41%) 대비 0.16%포인트 올랐다.
▷2025년 1월 첫 주 –0.03% ▷2주 -0.11% ▷3주 0.02% ▷2월 첫 주 –0.00% ▷2주 0.00% ▷3주 0.01% ▷4주 0.06% ▷3월 첫 주 –0.02% ▷2주 0.07% ▷3주 0.13% ▷4주 0.04% ▷5주 0.10% ▷4월 첫 주 0.02% ▷2주 0.06% ▷2주 0.06% ▷3주 0.04% ▷4주 0.04% ▷5월 첫 주 0.05% ▷2주 0.06% ▷3주 0.04% ▷4주 0.08% ▷6월 첫째 주 0.06% ▷2주 0.19% ▷3주 0.12% ▷4주 0.22% ▷5주 0.17% ▷7월 첫 주 0.11% ▷2주 0.04% ▷3주 0.12% ▷4주 0.02% ▷8월 첫 주 0.17% ▷2주 0.14% ▷3주 0.16% ▷4주 0.13%로 ▷9월 첫 주 0.06% ▷2주 0.14% ▷3주 0.17% ▷4주 0.13% ▷5주 0.27% ▷10월 2주 0.56% ▷3주 0.63%로 32주 연속 상승세다.
하지만 일부 대단지를 중심으로 신고가가 속출하고 호가도 규제 발표 전후 껑충 뛰는 양상이다.
특히, 실거주 의무가 생기는 등 전세를 주고 집을 사는 '갭투자'가 원천 봉쇄됐지만 매수세가 쏠리면서 신도심을 중심으로 신고가 거래가 대거 쏟아지고 있다.
망월동의 한 중개업소는 "15일 대책 발표 후 집주인들이 호가를 3~5천만 원씩 올리는 추세"라며 “10·15 대책으로 거래량 감소, 집값 상승률 둔화, 가계부채 증가율 감소 등의 효과는 얻을 수 있지만 치닫는 하남 집값을 잡지는 못할 것"이라고 설명했다.
전세시장도 강세를 이어갔다.
시장에서는 정부의 잇단 규제 조치에도 상승세가 쉽게 꺾이기 어렵다는 전망이 나온다. 거래량이 줄더라도 서울에 인접해 실수요가 두터운 데다, 전세금 상승이 매매 심리를 자극하고 있어서다.
가을 이사철을 맞아 전세 매물이 급격히 줄면서 이사할 집 찾는 게 쉽지 않은 상황이다.
갭투자를 통한 전세 매물이 뚝 끊기면서 가을 이사철 전세난이 심해질 것이란 우려가 나온다.
▷2025년 1월 첫 주 –0.04% ▷2주 –0.07% ▷3주 –0.01% ▷2월 첫 주 –0.11% ▷2주 0.05%로 ▷3주 0.03% ▷4주 –0.04% ▷3월 첫 주 -0.05% ▷2주 0.16% ▷3주 0.09 ▷4주 0.06% ▷5주 0.15% ▷5월 첫 주 0.05% ▷2주 0.09% ▷3주 0.09% ▷4주 0.12% ▷5월 첫 주 0.05% ▷2주 0.09% ▷3주 0.15% ▷4주 0.03%로 ▷6월 첫째 주 0.07% ▷2주 0.24% ▷3주 0.10% ▷4주 0.18% ▷5주 0.20%로 ▷7월 첫 주 0.08% ▷2주 0.03% ▷3주 0.03% ▷4주 0.19% ▷8월 첫 주 0.23% ▷2주 0.24% ▷3주 0.23% ▷4주 0.10% ▷9월 첫 주 0.19% ▷2주 0.09% ▷3주 0.25% ▷4주 0.19% ▷5주 0.24% ▷10월 2주 0.41% ▷3주 0.57%로 32주 연속 오름세를 이어갔다.
하지만 10·15 대책을 두고 하남 부동산 시장 흐름에도 관심이 쏠리고 있다.
전문가들은 토허제 확대 시행으로 임대차 시장이 더 불안해질 것으로 보고 있다.
이미 '6·27 대출규제 정책에도 전세 매물 감소와 가격 상승, 월셋값도 급등하고 있는데 토허제로 묶여 전세 시장이 차단될 우려마저 나오고 있기 때문이다
업계의 관계자는 ”하남이 토허제 구역으로 지정되면서 전월세 시장이 폭풍전야로 치달을 가능성이 높다“면에서” 전세대출 규제로 후폭풍이 불면서 부작용이 굉장히 심각할 것 같다"고 우려했다.
규제 전 막차‧발표 전후 껑충…신도심‧역세권 중심 3~5천만 원 오른 곳도
이재연 기자 | hanamilbo@naver.com
"월세를 준 남양주 집을 팔고 경기 하남으로 이사하려고 했는데 규제 발표 후 완전히 정지했어요. 특히, 신도심 지역이 많이 오르고 있어서 미사강변도시 아파트로 갈아타기 할 지 고민입니다."
경기 남양주 아파트를 판 뒤 하남으로의 이동을 고민하던 40대 직장인 A 씨의 말이다.
10·15 대책에도 경기 하남 아파트값이 좀처럼 식지 않고 있다.
정부는 10·15 대책으로 하남을 토지거래허가구역으로 지정했다.
하지만 인기 지역을 중심으로 오름세를 이어가고 있다는 평가다.
미사강변도시를 비롯한 위례신도시, 감일지구 등 신도심과 5호선 역세권 인근 단지의 경우 3~5천만 원 넘게 오르는 등 풍선효과 조짐도 나타나고 있다.
23일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 10월 셋째 주(20일 기준) 하남 주간 아파트 매매가격은 0.57%로 전주(0.41%) 대비 0.16%포인트 올랐다.
▷2025년 1월 첫 주 –0.03% ▷2주 -0.11% ▷3주 0.02% ▷2월 첫 주 –0.00% ▷2주 0.00% ▷3주 0.01% ▷4주 0.06% ▷3월 첫 주 –0.02% ▷2주 0.07% ▷3주 0.13% ▷4주 0.04% ▷5주 0.10% ▷4월 첫 주 0.02% ▷2주 0.06% ▷2주 0.06% ▷3주 0.04% ▷4주 0.04% ▷5월 첫 주 0.05% ▷2주 0.06% ▷3주 0.04% ▷4주 0.08% ▷6월 첫째 주 0.06% ▷2주 0.19% ▷3주 0.12% ▷4주 0.22% ▷5주 0.17% ▷7월 첫 주 0.11% ▷2주 0.04% ▷3주 0.12% ▷4주 0.02% ▷8월 첫 주 0.17% ▷2주 0.14% ▷3주 0.16% ▷4주 0.13%로 ▷9월 첫 주 0.06% ▷2주 0.14% ▷3주 0.17% ▷4주 0.13% ▷5주 0.27% ▷10월 2주 0.56% ▷3주 0.63%로 32주 연속 상승세다.
하지만 일부 대단지를 중심으로 신고가가 속출하고 호가도 규제 발표 전후 껑충 뛰는 양상이다.
특히, 실거주 의무가 생기는 등 전세를 주고 집을 사는 '갭투자'가 원천 봉쇄됐지만 매수세가 쏠리면서 신도심을 중심으로 신고가 거래가 대거 쏟아지고 있다.
망월동의 한 중개업소는 "15일 대책 발표 후 집주인들이 호가를 3~5천만 원씩 올리는 추세"라며 “10·15 대책으로 거래량 감소, 집값 상승률 둔화, 가계부채 증가율 감소 등의 효과는 얻을 수 있지만 치닫는 하남 집값을 잡지는 못할 것"이라고 설명했다.
전세시장도 강세를 이어갔다.
시장에서는 정부의 잇단 규제 조치에도 상승세가 쉽게 꺾이기 어렵다는 전망이 나온다. 거래량이 줄더라도 서울에 인접해 실수요가 두터운 데다, 전세금 상승이 매매 심리를 자극하고 있어서다.
가을 이사철을 맞아 전세 매물이 급격히 줄면서 이사할 집 찾는 게 쉽지 않은 상황이다.
갭투자를 통한 전세 매물이 뚝 끊기면서 가을 이사철 전세난이 심해질 것이란 우려가 나온다.
▷2025년 1월 첫 주 –0.04% ▷2주 –0.07% ▷3주 –0.01% ▷2월 첫 주 –0.11% ▷2주 0.05%로 ▷3주 0.03% ▷4주 –0.04% ▷3월 첫 주 -0.05% ▷2주 0.16% ▷3주 0.09 ▷4주 0.06% ▷5주 0.15% ▷5월 첫 주 0.05% ▷2주 0.09% ▷3주 0.09% ▷4주 0.12% ▷5월 첫 주 0.05% ▷2주 0.09% ▷3주 0.15% ▷4주 0.03%로 ▷6월 첫째 주 0.07% ▷2주 0.24% ▷3주 0.10% ▷4주 0.18% ▷5주 0.20%로 ▷7월 첫 주 0.08% ▷2주 0.03% ▷3주 0.03% ▷4주 0.19% ▷8월 첫 주 0.23% ▷2주 0.24% ▷3주 0.23% ▷4주 0.10% ▷9월 첫 주 0.19% ▷2주 0.09% ▷3주 0.25% ▷4주 0.19% ▷5주 0.24% ▷10월 2주 0.41% ▷3주 0.57%로 32주 연속 오름세를 이어갔다.
하지만 10·15 대책을 두고 하남 부동산 시장 흐름에도 관심이 쏠리고 있다.
전문가들은 토허제 확대 시행으로 임대차 시장이 더 불안해질 것으로 보고 있다.
이미 '6·27 대출규제 정책에도 전세 매물 감소와 가격 상승, 월셋값도 급등하고 있는데 토허제로 묶여 전세 시장이 차단될 우려마저 나오고 있기 때문이다
업계의 관계자는 ”하남이 토허제 구역으로 지정되면서 전월세 시장이 폭풍전야로 치달을 가능성이 높다“면에서” 전세대출 규제로 후폭풍이 불면서 부작용이 굉장히 심각할 것 같다"고 우려했다.