'시세 70% 분양에 80% 대출'…초기 자금 1억으로 강남 옆 내 집 마련
이재연 기자 | hanamilbo@naver.com
3기 신도시 중 서울 강남권 접근성이 가장 뛰어나 최고의 입지로 평가받는 '하남교산 지구'의 첫 나눔형 공공분양 물량인 A-5블록이 본격적인 공급 궤도에 올랐다.
한국토지주택공사(LH)가 공급하는 이 단지는 총 492가구 규모(사전청약 452가구)로, 주변 시세의 70% 이하로 책정된 저렴한 분양가와 파격적인 초저금리 전용 모기지 혜택을 전면에 내세워 고물가·고금리에 신음하는 3040 실수요자들의 청약 통장을 빠르게 흡수할 것으로 전망된다.
국토교통부 사업계획 승인 및 LH에 따르면 하남교산 A-5블록은 전용면적 60㎡ 이하 소형 평형 위주로 구성됐다.
전용 ▲46㎡ 10가구 ▲55㎡ 56가구 ▲59㎡ 386가구로, 1인 가구 및 신혼부부 등 청년층 수요를 겨냥했다. 이 단지의 최대 강점은 입지다. 인근 지하철 5호선 하남검단산역과 하남시청역을 이용할 수 있으며, 향후 송파~하남을 잇는 지하철 3호선 연장선 신설 역사가 지구 내 들어설 예정이어서 강남역까지 20~30분대 이동이 가능해질 것으로 기대를 모은다.
단지 주변에 초·중학교 부지가 인접해 교육 여건 또한 안정적이라는 평가다.
시장 구성원들이 가장 주목하는 부분은 단연 가격과 금융 지원책이다.
하남교산 A-5블록의 추정 분양가는 전용 59㎡ 기준 4억 5,000만 원 선 안팎으로 책정됐다. 인근 하남 미사강변도시나 위례신도시의 동일 평형 시세와 비교하면 약 60~70% 수준에 불과해 확실한 가격 경쟁력을 갖췄다.
여기에 정부가 제공하는 나눔형 전용 모기지를 활용하면 집값의 최대 80%까지 최장 40년 동안 연 1.9%~3.0%의 고정금리로 대출을 받을 수 있다. 이에 따라 초기 자금이 1억 원 안팎에 불과한 무주택 서민들도 이자 부담을 최소화하며 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있는 구조다.
다만 전문가들은 '나눔형' 공공주택 특유의 의무 조건을 명확히 인지하고 청약에 나서야 한다고 조언한다. 나눔형 주택은 5년의 의무 거주 기간을 채운 뒤 처분할 때, 반드시 LH에 환매해야 하며 이때 발생하는 공공분양 이익(처분 손익)의 30%는 국가에 반납해야 한다.
즉, 집값 상승기에 민간 아파트만큼의 온전한 시세 차익을 기대하기는 어렵다는 뜻이다.
반대로 자산 가치 하락기에는 손실의 30% 역시 LH가 분담하는 완충 장치가 작동하지만, 장기적인 자산 증식보다는 안정한 주거 안정을 우선시하는 수요자에게 최적화된 모델이다.
부동산 시장 전문가들은 하남교산 A-5블록이 고금리 장기화로 얼어붙은 분양 시장의 구원투수가 될 것으로 내다보고 있다.
시중 은행의 주택담보대출 금리가 여전히 높은 상황에서 정부 정책자금을 통한 1%대 금리 메리트는 거부하기 힘든 유혹이기 때문이다.
청약 전문가는 "공공분양 이익의 30%를 공유해야 한다는 제약이 있지만, 입지와 가격이라는 두 마리 토끼를 확실히 잡은 단지"라며 "가점이 낮은 청년 특공이나 신혼부부층에서 역대급 경쟁률이 연출될 가능성이 높으므로, 자신의 자금 계획과 거주 요건을 철저히 계산해 접근해야 한다"고 제언했다.
'시세 70% 분양에 80% 대출'…초기 자금 1억으로 강남 옆 내 집 마련
이재연 기자 | hanamilbo@naver.com
3기 신도시 중 서울 강남권 접근성이 가장 뛰어나 최고의 입지로 평가받는 '하남교산 지구'의 첫 나눔형 공공분양 물량인 A-5블록이 본격적인 공급 궤도에 올랐다.
한국토지주택공사(LH)가 공급하는 이 단지는 총 492가구 규모(사전청약 452가구)로, 주변 시세의 70% 이하로 책정된 저렴한 분양가와 파격적인 초저금리 전용 모기지 혜택을 전면에 내세워 고물가·고금리에 신음하는 3040 실수요자들의 청약 통장을 빠르게 흡수할 것으로 전망된다.
국토교통부 사업계획 승인 및 LH에 따르면 하남교산 A-5블록은 전용면적 60㎡ 이하 소형 평형 위주로 구성됐다.
전용 ▲46㎡ 10가구 ▲55㎡ 56가구 ▲59㎡ 386가구로, 1인 가구 및 신혼부부 등 청년층 수요를 겨냥했다. 이 단지의 최대 강점은 입지다. 인근 지하철 5호선 하남검단산역과 하남시청역을 이용할 수 있으며, 향후 송파~하남을 잇는 지하철 3호선 연장선 신설 역사가 지구 내 들어설 예정이어서 강남역까지 20~30분대 이동이 가능해질 것으로 기대를 모은다.
단지 주변에 초·중학교 부지가 인접해 교육 여건 또한 안정적이라는 평가다.
시장 구성원들이 가장 주목하는 부분은 단연 가격과 금융 지원책이다.
하남교산 A-5블록의 추정 분양가는 전용 59㎡ 기준 4억 5,000만 원 선 안팎으로 책정됐다. 인근 하남 미사강변도시나 위례신도시의 동일 평형 시세와 비교하면 약 60~70% 수준에 불과해 확실한 가격 경쟁력을 갖췄다.
여기에 정부가 제공하는 나눔형 전용 모기지를 활용하면 집값의 최대 80%까지 최장 40년 동안 연 1.9%~3.0%의 고정금리로 대출을 받을 수 있다. 이에 따라 초기 자금이 1억 원 안팎에 불과한 무주택 서민들도 이자 부담을 최소화하며 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있는 구조다.
다만 전문가들은 '나눔형' 공공주택 특유의 의무 조건을 명확히 인지하고 청약에 나서야 한다고 조언한다. 나눔형 주택은 5년의 의무 거주 기간을 채운 뒤 처분할 때, 반드시 LH에 환매해야 하며 이때 발생하는 공공분양 이익(처분 손익)의 30%는 국가에 반납해야 한다.
즉, 집값 상승기에 민간 아파트만큼의 온전한 시세 차익을 기대하기는 어렵다는 뜻이다.
반대로 자산 가치 하락기에는 손실의 30% 역시 LH가 분담하는 완충 장치가 작동하지만, 장기적인 자산 증식보다는 안정한 주거 안정을 우선시하는 수요자에게 최적화된 모델이다.
부동산 시장 전문가들은 하남교산 A-5블록이 고금리 장기화로 얼어붙은 분양 시장의 구원투수가 될 것으로 내다보고 있다.
시중 은행의 주택담보대출 금리가 여전히 높은 상황에서 정부 정책자금을 통한 1%대 금리 메리트는 거부하기 힘든 유혹이기 때문이다.
청약 전문가는 "공공분양 이익의 30%를 공유해야 한다는 제약이 있지만, 입지와 가격이라는 두 마리 토끼를 확실히 잡은 단지"라며 "가점이 낮은 청년 특공이나 신혼부부층에서 역대급 경쟁률이 연출될 가능성이 높으므로, 자신의 자금 계획과 거주 요건을 철저히 계산해 접근해야 한다"고 제언했다.